在房地产市场，有一种特殊的房产交易方式，那就是“二押房产”。很多人对此感到陌生，甚至有些误解。今天，我们就来揭开二押房产的神秘面纱，让你对它有一个全面的认识。

什么是二押房产？

二押房产，顾名思义，就是已经抵押过一次的房产，再次进行抵押。简单来说，就是房产所有者为了筹集资金，将已经抵押过的房产再次抵押给银行或其他金融机构。

二押房产的常见原因

* 资金周转困难：很多房产所有者因为经营不善、投资失败等原因，导致资金链断裂，需要通过二押房产来筹集资金。

* 偿还债务：有些房产所有者因为欠债，需要通过二押房产来偿还债务。

* 投资需求：有些房产所有者看好二押房产信息某个投资项目，需要通过二押房产来筹集资金。

二押房产的风险

* 房产价值下降：如果房地产市场出现波动，房产价值可能会下降，导致二押房产的价值低于抵押贷款金额。

* 利率上涨：二押房产的利率通常比一押房产的利率高，如果利率上涨，还款压力会增大。

* 法律风险：二押房产涉及到法律问题，如果处理不当，可能会产生法律纠纷。

二押房产的流程

1. 评估房产价值：银行或其他金融机构会对房产进行评估，确定抵押贷款金额。

2. 签订抵押合同：房产所有者与银行或其他金融机构签订抵押合同，明确双方的权利和义务。

3. 办理抵押登记：将抵押合同登记在房产证上，确保抵押权的有效性。

4. 贷款发放：银行或其他金融机构将贷款发放给房产所有者。

5. 还款：房产所有者按照合同约定，按时还款。

二押房产的案例

案例一：张先生因为经营不善，导致资金链断裂，为了筹集资金，他将自己的房产进行了二押，从银行获得了100万元的贷款。

案例二：李女士因为欠债，需要通过二押房产来偿还债务。她将自己的房产进行了二押，从银行获得了50万元的贷款。

二押房产的注意事项

* 了解房产价值：在二押房产之前，要了解房产的价值，避免抵押价值低于贷款金额。

* 选择合适的金融机构：选择信誉良好、服务优质的金融机构，确保贷款的安全。

* 了解利率和还款方式：了解利率和还款方式，避免还款压力过大。

* 注意法律风险：在二押房产过程中，要注意法律风险，避免产生法律纠纷。

二押房产的优缺点

总结

二押房产是一种特殊的房产交易方式，它既有优点，也有缺点。在考虑二押房产时，要充分了解其风险和注意事项，避免产生不必要的损失。

以下是一些关于二押房产的常见问题：

Q1：二押房产的利率是多少？

A1：二押房产的利率通常比一押房产的利率高，具体利率根据金融机构和贷款金额等因素而定。

Q2：二押房产的贷款期限是多久？

A2：二押房产的贷款期限通常为1-5年，具体期限根据金融机构和贷款金额等因素而定。

Q3：二押房产的还款方式有哪些？

A3：二押房产的还款方式主要有等额本息、等额本金、先息后本等。具体还款方式根据金融机构和贷款金额等因素而定。

Q4：二押房产的抵押物有哪些？

A4：二押房产的抵押物主要是房产，也可以是其他财产，如车辆、土地等。

Q5：二押房产的法律风险有哪些？

A5：二押房产的法律风险主要包括抵押权无效、抵押权被撤销、抵押权被优先受偿等。

希望这篇文章能帮助你更好地了解二押房产，让你在投资和贷款过程中更加明智。

如何查询二押

要查询房产是否被二次抵押，可以通过以下几种方式进行：

一、查看房屋产权证。直接检查房屋产权证上的“他项权”一栏，如果房屋已被抵押，这一栏会有相应的登记或盖章。虽然房产证上可能不直接显示二次抵押的具体信息，但只要有抵押记录，就可以初步判断房产存在抵押情况。

二、到房产部门或不动产登记中心查询。根据《不动产登记暂行条例》的规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料二押房产信息。因此，可以携带相关证件到当地的房产部门或不动产登记中心进行查询。这些机构会提供详细的房产档案资料，包括抵押记录，从而可以准确了解房产是否被二次抵押。

三、通过官方网站查询。部分地区的房产管理局或不动产登记中心提供官方网站查询服务。可以登录相关网站，按照提示输入产权人姓名、产权证号等信息，进行在线查询。这种方式方便快捷，能够及时了解房产的抵押情况。

需要注意的是，在进行查询时，应确保查询途径的合法性和安全性，避免个人信息泄露。同时，如果查询结果显示房产已被二次抵押，应进一步了解抵押的具体情况和相关风险，以便做出明智的决策。

此外，对于购房者来说，在购买房产前应仔细核实房产的抵押情况，避免购买到存在抵押纠纷的房产。可以通过与卖家沟通、查看房产证和到相关部门查询等方式来确保房产的清晰产权和无抵押状态。

房屋二押是在哪里登记

当地房管局。二次抵押是房产用除了第一次抵押后的剩余价值进行担保，首先要第一个抵押权人同意，然后到当地房管局办理抵押登记备案即可。若是全部房产抵押的，必须到房地产抵押登记部门注销抵押后，才能办理房产二次抵押的抵押登记；若是部分房产抵押的，剩余房产评估后可以进行二次抵押。记得带上相关人员身份证、授权书、产权证副本等。

房屋二押的注意事项

1、贷款额度：

每个地区的贷款政策不同，对于房屋二次抵押贷款的贷款额度规定，一般来说，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%，当然具体可以与贷款机构商谈。

2、贷款办理手续基本一样：

二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

3、第二个抵押权人要尽到告知义务：

尽管《城市房地产抵押管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。

4、价值不能超过一次贷款后的价值：

是二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。我们要清楚，这种模式是无法享受优先受偿权。控制贷款风险方面尽职调查就非常重要，因为在遇到坏账进行房产处置时，会遇到一些特殊的法律风险。

二押贷款还不起怎么处理房子

一、二押贷款还不起怎么处理房子？

尽管二押贷款是把房屋抵押给贷款机构，可是并没有办理过户，户主还是借款人的名字，就算借款人二押贷款还不上了，贷款机构还是不能越过借款人直接处理房子，为此借款人不用担心贷款机构会把抵押的房子变卖掉。

但并不是说贷款机构就没有办法了，对二押贷款逾期不还的借款人，尤其是逾期时间超过3个月，贷款机构可以去起诉借款人，一旦法院判决后借款人仍然未履约，贷款机构可以向法院申请强制执行，法院受理后会依法查询借款人名下的房产、车辆、证券和存款。

一旦查出借款人名下有房子，法院就会收走进行拍卖。房产拍卖后的钱会优先偿还一押贷款银行，剩余的再给二押贷款机构，还有剩余就会给到借款人。

就算房子没有被拍卖，借款人还二押房产信息不上也还是会有不好的后果，比如产生逾期罚息，会被贷款机构催收等等。

二、二押贷款还不起怎么办？

借款人二押贷款还不起，又不想房子被拍卖，可以尝试以下方法解决债务危机。

1、申请展期

有些银行会给借款人提供贷款展期服务，需要在还款日前提出申请，逾期了则无法办理，至于不能展期成功以银行审核结果为准。如果展期成功后借款人的还款期限会往后顺延，就可以有更多的时间赚钱或者筹钱来还款。

但是要注意，展期成功也会被上报到征信系统，尽管可以避免逾期，但意味着借款人的还款能力有问题，也属于负面信息，对借款人以后办理信贷业务仍然会产生不利影响。

2、协商还款

借款人还不上逾期了，可以尝试和二押贷款机构协商还款，就算已经被起诉了，只要在开庭前都还可以协商。

协商还款重点要说出自己贷款还不上的难处，并表明自己是有还款意愿只是暂时无法还款，并提供相关的资料，包括贫困证明、收入证明等，征求二押贷款机构同意。一般只要借款人确实是因为不可抗力导致无法如期还款，二押贷款机构会酌情考虑。

3、筹钱还二押房产信息款

首先要向父母坦白，看父母能不能帮忙还款。父母也无能为力的话，可以全家人一起找亲朋好友借钱还款，能借一个是一个，借一点是一点。借钱的时候也要表示出自己的诚意，一定要打好借条，约定还款时间，并适当给出点利息。

4、变卖资产

要是自己名下还有其他可以变卖的资产，比如车子等，可以把车子卖掉来还款，比起被拍卖房子要好的多。毕竟车子贬值快，只要自己以后努力赚到钱买新二押房产信息车会比较容易。而房子没了以后要买还得看是否有资格，加上房价上涨快，买房也不是件容易的事情。